公 司 历 程

　　宁波维科置业有限公司是维科控股集团股份有限公司下属子公司，专业从事房地产开发。自1992年建立以来，公司成功开发了周家边、陈河沿、翠中、万信、人丰、泰和家园等几个小区和吴家塘住宅、孔雀小区的部分住宅以及维科工业园区的代建项目，累计开发和交付的建筑面积达100多万平方米，部分住宅还荣获“优秀住宅小区”、“甬城最喜爱的十大楼盘”等荣誉称号，成为宁波市具有良好信誉的房地产开发企业。

　　公司以《维科纲要》为指导制定了《维科房地产板块管理大纲》，把“回报、发展、责任”作为公司的核心理念，以追求卓越的信念来培育和营造公司的核心竞争力。公司有完善的组织机构，健全的规章制度，一支高素质的职工队伍和一批专业技术人员队伍，积极探索和坚持走产品专业化经营道路，制定了近期、中期和长期目标。
　　
　　目前开发的维科星晨、维科?水岸心境、半山头项目、镇江名园（暂定）和慈溪中央商务区项目总开发建筑面积达100多万平方米，总投资超过50亿元。

　　2003年7月29日开工的慈溪中央商务区项目总投资20多亿，总占地面积162631平方米（合245亩），总建筑面积41余万平方米，其中住宅区总建面积为8万多平方米，商业商务区总建面积为33余万平方米。维科置业邀请多家国内知名的策划和设计公司进行前期策划和设计，汇集了一大批一流专家的智慧和成果，着力将慈溪CBD项目建设成为慈溪城区最繁华的商业商务中心、最亮丽的形象展示中心、最宜人的景观休闲中心、和最具特色的人文艺术中心。2004年10月，慈溪中央商务区在建设部和文化部举办的“首届中国国际建筑艺术双年展”竞赛活动中荣获“中国最具商业投资价值楼盘”特别金奖和“2004年中国最具商业投资价值楼盘五十强”称号。

　　公司以 “创百年房产品牌，做城市开发栋梁”为使命，坚持不懈地培育“团队、管理、品牌”三大核心竞争力。同时，依托维科集团雄厚的资金实力、人才优势和辐射优势，调动各种社会资源，努力提高项目策划能力和建设水平，积极在省内外拓展有潜力的大盘项目，为实现公司的发展目标而努力。

组 织 架 构

　　维科置业采用母子公司管理模式，其核心是宁波维科置业有限公司。作为维科集团第二层面的管理主体，维科置业依据维科集团三个层面的管理体系和现代企业制度的基本要求、集团和大股东意愿、房地产业的基本特性进行组织建设和经营管理，依照母子公司基本管理办法依法对其参与投资的子公司、项目部（第三层面）实施管理、监督和服务。
　　
　　维科置业按现代企业制度要求设置董事会、经理班子和监事会。董事会负责公司重要经营活动决策，经理班子负责决策的执行和日常经营活动，监事会负责公司管理制度实施情况的监督，并对董事会和经理班子的工作提出建议。
　　
　　为提高公司整体管理水平和效益、满足多项目同步开发的需要，维科置业设置了条块结合的矩阵型组织结构，“条”为公司职能部门，“块”为公司直接运作具体项目的各项自部（公司）。


品 牌 诠 释

◆ 维科置业使命 —— 提供优质空间，倡导愉悦人生
1、 提供优质空间是我们的事业，通过我们的事业努力，让人们享受愉悦的人生是我们的使命。
2、 我们必须提供优质空间，这是客户信任与支持我们的基础，也是我们的生存基础；
3、 我们的产品是社会、城市空间的组成部分，让这片土地更加美丽是我们义不容辞的历史责任；
4、 我们必须提供优质空间作品，否则我们的姓名将与平庸或耻辱连在一起；
备注：维科集团的使命是：“创造美好生活”，作为房产板块，“提供优质空间，倡导愉悦人生”就是实现集团使命的途径。
◆ 维科置业核心价值观 —— 持续改善，追求更多满意
1、 持续改善产品品质，追求客户更多的满意
2、 持续改善企业内环境，追求员工更多的满意
3、 持续改善企业社会环境，追求社会更多的满意
4、 持续改善赢利能力，追求股东更多的满意
◆ 维科置业愿景 —— 做城市开发栋梁，创百年房产品牌
◆ 维科置业广告语 —— 优质空间 愉悦人生
◆ 维科置业品牌联想 —— 进步或改善、优质、愉悦

品 牌 行 为
1、 持续改善产品品质，追求客户更多的满意
2、 持续改善企业内环境，追求员工更多的满意
3、 持续改善企业社会环境，追求社会更多的满意
4、 持续改善赢利能力，追求股东更多的满意
持续改善产品品质，追求客户更多的满意
> 客户是维科置业生存的基础，没有客户，维科置业就会死亡；
> 产品品质包含产品与服务两重含义；
> 尊重客户是维科置业首要的态度；
> 尊重客户的体现包括：尊重客户的需求，为他们提供合适的产品；尊重客户的情感，改善与客户的沟通交流；前者通过我们的产品实现，后者通过我们的服务实现；
> 如果有可能，我们将提供客户梦想中的房子，帮助客户提前实现梦想；
> 衡量我们工作成就唯一的尺度是客户的满意程度；

持续改善企业内环境，追求员工更多的满意
> 专业、创新、热情、正直的员工是维科置业最珍贵的资源；
> 为员工创造一个和谐、富有激情的工作环境，是维科置业日常必行之工作；
> 为员工提供公平、公正的发展竞争机会，营造“庸者下、能者上”的人才竞争氛围是维科置业持续发展的动力；
> 尊重人、尊重员工的个人意愿，每一位员工离职对维科置业而言都是一场朋友相别；
> 维科置业的每一个产品都是全体员工的作品，我们鼓励员工拥有作品感，追求人生之中事业部分的成就感；
> 学习是工作的一部分，也是生活的一部分；
> 维科置业倡导愉悦人生，包含愉悦的工作和愉悦的生活两部分内容。
持续改善企业社会环境，追求社会更多的满意
> 维科置业是社会的一分子，我们应义不容辞地去承担相应的社会责任；
> 房产品是社会空间的组成部分，让我们的房产品成为风景是我们的社会责任；
> 积极倡导愉悦、健康的生活理念和营造和睦、友善的人际氛围不仅是我们开发房产的基本理念，也是我们推动社会文明建设的相应举措；
> 关注社会疾苦，积极参与社会公益事业；
> 让维科置业的客户以我们的社会责任感和贡献而自豪。
持续改善赢利能力，追求股东更多的满意
● 赢利来源于客户的信任与支持，股东满意的前提是客户满意，我们永远不要颠倒这个逻辑的次序；
● 改善赢利能力在于三个方面：
1、 改善产品品质，获得更多的购买；
2、 改善企业管理，降低成本；
3、 发展品牌，持续巩固这种赢利能力。
● 合理平衡客户、员工、社会和股东四者的关系非常困难，让股东明白其中的因果关系是关键。

维科置业的愿景：

做城市开发栋梁，创百年房产品牌
要实现这个目标，我们需要做到：
1. 把获取客户的满意作为一切工作的目标和衡量标准，永远记住我们的一切均来源于客户；
2. 打造并拥有一个由出色的专业和管理人员组成的高效团队，并为他们提供富有竞争力的薪酬待遇和广阔的发展空间；
3. 善于学习，不断钻研专业技术，永远保持我们的开发水平位于行业前茅；
4. 保持强烈的创新意识和历史责任感，保证每一个项目都是我们当时最优的作品；
5. 快速稳健地发展我们的业务，实现规模效益；
6. 维持良好的媒体、政府、社会及合作者的关系，获取最优的企业发展环境；
7. 注意行业的发展趋势，时刻改进我们的开发、管理模式来适应新的环境；
为投资者创造理想的回报，获取公司发展所需的稳定资金来源。

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